商品房哪些情况退房

1.商品房在多种情况下购房者可要求退房。房屋主体结构质量问题、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、房屋面积误差过大以及隐瞒房屋抵押等事实，都会损害购房者权益，因此购房者有退房权利。
2.针对这些情况，建议购房者在购房前仔细审查开发商的相关资质和信誉，签订详细且有保障的购房合同。在发现问题时，及时保留证据，如房屋质量检测报告、开发商通知文件等。与开发商沟通协商，若协商不成，可依据合同约定和相关法律规定，通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼要求退房及赔偿损失。
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法律分析：
（1）房屋主体结构质量问题关乎居住安全与质量，若不合格无法交付或交付后核验仍不合格，购房者退房合理，这保障了其基本权益。
（2）开发商逾期交房且催告后合理期限仍未履行，构成违约，购房者解除合同退房是对自身权益的维护，避免损失扩大。
（3）开发商擅自变更规划、设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权与选择权，购房者有权要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3％，影响了购房者的经济利益与预期，购房者可要求退房并获退款及利息。
（5）开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖等事实，使合同效力受影响，购房者不仅可退房还能获赔偿。

提醒：不同退房情况证据要求不同，建议咨询专业意见确保合法权益。
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（一）若遇到房屋主体结构质量问题，购房者应先请专业检测机构进行核验，拿到不合格报告后，与开发商协商退房事宜，协商不成可通过诉讼解决。
（二）开发商逾期交房，购房者需以书面形式催告，给予合理期限，若开发商仍不交房，可通知开发商解除合同并要求退房。
（三）发现开发商擅自变更规划、设计，购房者可凭借相关证据要求开发商退房，若开发商拒绝，可通过法律途径维权。
（四）对于房屋面积误差比绝对值超出3％的情况，购房者可根据合同约定或法律规定，要求开发商退房并返还已付购房款及利息。
（五）若发现开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖等事实，购房者应收集证据，与开发商协商退房及赔偿，协商无果可起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房在以下情况可退房：
1.房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验发现，购房者均可要求退房。

2.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者有权解除合同退房。

3.开发商擅自变更规划、设计且未按时通知购房者，购房者可要求退房。

4.房屋面积误差比绝对值超3％，购房者可退房并获已付房款及利息。

5.开发商隐瞒抵押、一房二卖等事实致合同无效或撤销、解除，购房者可退房获赔偿。
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结论：
商品房在房屋主体结构质量不合格、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超3％、隐瞒房屋抵押或一房二卖等事实这些常见情况下，购房者可要求退房。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规保障购房者权益。当房屋主体结构质量存在问题，无法正常使用，房屋就不具备交付的基本条件，购房者当然可要求退房。开发商逾期交房，经催告仍不履行，这严重违反合同约定，购房者有权解除合同。开发商擅自变更规划、设计且未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可提出退房。房屋面积误差比绝对值超出3％，会对购房者的权益产生较大影响，购房者有退房的权利并能获相应退款。开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖等关键事实，导致合同效力出现问题，购房者不仅能退房还能获得赔偿。若遇到类似房产问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。