夫妻离婚房贷未还完如何分割

（一）婚前一方购买且登记在其名下的房产，保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录、还款收据等，以便后续要求产权登记方补偿。
（二）婚后购买的房产，双方先友好协商房产归属及补偿问题，达成书面协议。若协商不成，积极收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，在诉讼中争取合理权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。

2.婚后买房，不管登记在谁名下，都算共同财产。先由双方协商处理；协商不成，法院会判房子归一方使用。取得房产证后有争议可再起诉。获得房子的一方承担后续还贷，并按购房成本、还贷情况等补偿另一方。
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结论：
夫妻离婚时房贷未还完，房产分割因购买时间和登记情况而异。婚前一方购买登记在其名下的，归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的属共同财产，先协议处理，不成则法院判一方使用，取得房产证后有争议另行起诉，获房方担后续贷款并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前购房登记在自己名下，婚后共同还贷，这表明房产的初始产权明确归婚前购房者，所以房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。而婚后共同还贷及增值部分，是双方共同投入的结果，因此产权登记方要对另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记情况，都体现了夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同投入，所以是共同财产。先协议处理尊重了当事人意愿，协议不成法院根据实际情况判决，待取得房产证能确定完整产权后有争议再另行起诉。获得房产一方承担后续还款并补偿另一方，补偿综合考虑多因素是为保证公平合理。若遇到此类复杂的房产分割问题，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时房贷未还完，房产分割需按不同情况处理。婚前一方购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产。先由双方协议处理，协议不成，法院会判决房产归一方使用，取得房产证后有争议可另行起诉。获得房产一方承担后续还款责任，并对另一方合理补偿，补偿金额结合房产购买成本、还贷情况、市场价值等确定。
3.建议夫妻双方在离婚时积极协商，明确房产归属和补偿方式。若协商不成，应及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在其名下的房产，婚后共同还贷的，房产所有权归产权登记一方，未还完的贷款属于其个人债务。这是因为婚前购房行为确定了房产的初始归属，而婚后共同还贷部分及相应增值，另一方有权获得补偿，这体现了对双方婚后付出的公平考量。
（2）婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。双方先协议处理，若协议不成，法院会先判决房产由一方使用，待取得房产证后有争议再另行起诉。获得房产的一方需承担后续还贷责任，并对另一方合理补偿，补偿金额会综合多方面因素确定，以平衡双方利益。

提醒：
夫妻离婚分割房贷未还完的房产时，要保留好还贷记录等相关证据。因具体案情不同，建议咨询以获取更精准分析。