离婚后带房贷回来怎么办理

结论：
离婚后处理带有房贷的房产，协商一致时可约定产权归属，过户需先征得银行同意，有提前还贷解押和转按揭两种方式；协商不成诉至法院，法院会根据情况判决，取得房产一方按协商一致时的方式处理，办理要准备相关材料并按要求操作。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。在离婚处理有房贷房产时，若夫妻协商一致，虽房贷未还清不影响产权归属约定，但因房产处于抵押状态，过户需银行同意。提前还清贷款解押后过户是常见方式，若银行允许也能办理转按揭。当协商不成诉至法院，法院会综合房产购买时间、出资情况等因素进行判决。拿到生效裁判文书后，取得房产一方同样要处理好贷款和过户问题。办理时准备好离婚协议、裁判文书、身份证、房产证等材料，按不动产登记部门和贷款银行要求操作。若大家在离婚房产处理上遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。
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1.离婚后处理带房贷房产分协商和诉讼两种情况。协商一致确定房产归属一方时，房贷未还清不影响产权归属约定，但过户需银行同意，可提前还清贷款解押后过户，或银行允许时办理转按揭，将剩余贷款转到归属方名下。
2.协商不成诉至法院，法院会根据房产购买时间、出资情况等判决产权归属和债务承担。取得房产一方拿到生效裁判文书后，按前述方式处理贷款和过户。
3.解决措施与建议：办理时要准备好离婚协议、裁判文书、身份证、房产证等材料，严格按不动产登记部门和贷款银行要求操作，以顺利完成带房贷房产的处理。
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法律分析：
（1）夫妻协商一致处理带房贷房产时，即使房贷未还清，双方仍可约定房产归属。不过要完成过户，通常需先获银行同意，一般做法是提前还清贷款解押后过户，若银行允许，也能办理转按揭将剩余贷款转到归属方名下。
（2）若协商不成起诉至法院，法院会综合房产购买时间、出资情况等因素判决产权归属和债务承担。取得生效裁判文书后，获房产一方按协商一致时的方式处理贷款和过户。
（3）办理过程中，需准备好离婚协议、裁判文书、身份证、房产证等材料，严格按照不动产登记部门和贷款银行的要求操作。

提醒：
不同银行对转按揭等业务规定不同，办理前务必和银行充分沟通。因案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）夫妻协商一致时，可先明确房产归属一方，即使房贷未还清也不影响归属约定。若要过户，可先提前还清贷款解押后进行；若银行允许，也可办理转按揭，把剩余贷款转到归属方名下。
（二）协商不成诉至法院，法院会依据房产购买时间、出资情况等判决产权归属与债务承担。取得房产一方拿到生效裁判文书后，按上述协商一致的方式处理贷款和过户。
（三）办理时准备好离婚协议、裁判文书、身份证、房产证等材料，按不动产登记部门和贷款银行要求操作。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻协商一致：若确定房产归一方，有房贷不影响产权约定，但过户要先获银行同意。可提前还清贷款解押后过户，或银行允许时办理转按揭，将剩余贷款转到归属方名下。
2.协商不成起诉：法院会依购买时间、出资情况判产权和债务。取得房产一方拿到裁判文书后，按上述方法处理贷款和过户。
3.办理准备：备好离婚协议、裁判文书、身份证、房产证等材料，按要求操作。