共有房屋共有人不同意卖房咋办

结论：
按份共有房屋转让份额，其他共有人有优先购买权，整体转让需占份额三分之二以上按份共有人同意；未达三分之二，不同意者可阻止，想卖房者可要求分割共有物。共同共有房屋需全体共有人同意才能卖房，未经同意处分通常无效，第三人善意取得除外；有共有人不同意可协商补偿或分割，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，按份共有人对自己的份额有转让权，其他共有人在同等条件下可优先购买。对于整体转让，为平衡多数共有人意愿与共有物处分效率，规定占份额三分之二以上按份共有人同意即可。未达此比例时，不同意的按份共有人有权阻止转让，想卖房的共有人可要求分割共有物以实现权益。而共同共有强调全体共有人的一致意志，未经全体同意处分共有房屋，原则上无效，不过为保护交易安全，若第三人善意取得则除外。当共有人对卖房有分歧时，可先协商补偿或分割，若协商无果，可通过诉讼途径解决。如果您在共有房屋转让或处分方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.按份共有：转让份额时，其他共有人有优先购买权；整体转让时，三分之二以上份额的共有人同意即可。若未达三分之二，不同意者可阻止转让，想卖房者可要求分割共有物获价款。

2.共同共有：卖房需全体共有人同意，否则处分通常无效，善意取得除外。若有共有人不同意，可协商补偿使其同意，或分割共有物。协商不成可诉讼解决。
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共有房屋分为按份共有和共同共有，两者在转让和处分上规定不同。按份共有人转让份额时，其他共有人有优先购买权；整体转让时，占份额三分之二以上按份共有人同意即可，未达三分之二，不同意者可阻止转让，想卖房者可要求分割共有物获价款。共同共有需全体共有人同意卖房，未经全体同意处分通常无效，第三人善意取得除外。

针对上述情况有以下解决措施和建议：
1.按份共有中，若想整体转让但未达三分之二份额，可先与不同意的按份共有人沟通协商。
2.共同共有中，有共有人不同意卖房，可先协商给予合理补偿使其同意，或协商分割共有物，如一方取得房屋给予其他方补偿。
3.若协商不成，无论是按份共有还是共同共有，都可通过诉讼解决。
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（一）按份共有房屋转让：
-转让份额时，其他共有人有优先购买权，应保障其在同等条件下的优先购买机会。
-整体转让时，尽量争取占份额三分之二以上按份共有人同意。若未达三分之二，不同意者可阻止转让，想卖房者可要求分割共有物获取价款。

（二）共同共有房屋转让：
-需全体共有人同意才能卖房，应积极沟通争取一致意见。
-若有共有人不同意，可协商给予其合理补偿使其同意，或协商分割共有物。
-协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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法律分析：
（1）按份共有房屋的转让有不同规则。按份共有人转让自身份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。而整体转让房屋时，占份额三分之二以上的按份共有人同意即可进行。若未达到该比例，不同意转让的按份共有人有权阻止转让，想卖房的共有人可要求分割共有物以获取价款。
（2）共同共有房屋的转让要求更为严格，需全体共有人同意才能卖房。若未经全体同意处分共有房屋，一般会被认定无效，不过第三人善意取得的情况除外。当有共有人不同意卖房时，其他共有人可先进行协商，给予不同意者合理补偿以争取其同意，也可协商分割共有物。协商不成，则可通过诉讼途径解决。

提醒：在共有房屋转让过程中，不同共有形式法律规定差异大，遇到纠纷建议及时咨询，以确定适合的解决方案。